鐵板燒餐廳

百貨商圈的美麗與哀愁（中央社記者朱則瑋台北21日電）百貨業競爭激烈，要殺出重圍除了獨特的商品、美食及服務外，商圈魅力也是優勢之一，台北市中山南西商圈充滿時尚與懷舊的藝文氛圍，吸引觀光客、文青駐足，連房仲都說，捷運中山站到雙連站間廊道「店面一位難求」。

隨著廉價航空興起、青年商旅風行，台北市景點參觀人數產生了板塊挪移，商圈重心這兩年也逐漸由東轉西，依據台北市觀傳局去年底在西門町進行旅客調查，進出捷運西門站者有76.6%是以觀光旅遊為目的的遊客，其中外籍旅客就占41.6%，

人潮帶來錢潮，據商仲4月調查結果，西門町店面空置率6年前約5%，目前僅1%，排名店面最搶手商圈第3名。民權西路、台北站前、師大、石牌、公館、南京西路商圈，店面空置率都在3.5%以內，目前也都是連鎖店熱門展店商圈。

其中，連接台北車站前後、大稻埕、捷運中山站、雙連站的台北中山南西商圈發跡甚早，除了百貨公司吸引購物人潮，周邊更聚集了眾多美食名店，又以女性喜愛的甜點咖啡店為最大宗，也是台北市最有文青氛圍的區域之一，捷運站周邊巷弄分布不少特色服飾店與髮型工作室，赤峰街一帶更是文創小店和特色雜貨的大本營。

隨著去年已經先取得中山地下街書街的經營權，誠品正式接手新光三越南西二館後將會全面重新規劃，預估今年8月就能開幕營運，商圈內的店家也期待誠品進駐後，可以引領呈現有別於其他商圈的獨特氛圍。

「租金便宜又有特色」，煮得一手好咖啡的邱冠霖年僅30出頭，因為愛上赤峰街濃濃文青味及比東區便宜的租金，毅然決定在這裡落腳創業，開設Hudson咖啡店約3個月時間，提供遊客悠閒喝咖啡的好去處。

他說，這裡客人約3成是日韓等外國觀光客，很多是慕名而來，為的是一睹當地新舊交錯的特殊景致，其他本地客也不像東區、西門町穿著時髦，反而多了點藝術氣息。

也因為自由行的觀光客多，吸引年輕人爭相展現創意，自製藝文小物銷售，每間工作室不管在外觀或商品設計的小巧思上都非常注重，為充滿時代感的街道點綴出新元素、新風貌，加上異國美食進駐，當地房仲業者說，想要承租店面的潛在客戶很多，但由於商圈腹地不大，店面一位難求，閒置店面很難有機會。

商業發展研究院商業發展與政策研究所所長黃兆仁認為，南西商圈就像日本淺草、馬來西亞檳城等特定區域一樣，在老舊建物中混合年輕人思維，創造新特色的在地商圈，現階段也許人潮跟經濟效益還比不上信義商圈，但其獨特性不只提供消費者另一個逛街選項，也給年輕人優良環境完成創業夢想，不過，特色社區營造難但要破壞很容易，不能把年輕人或是創意嚇跑，需要政府產業共同努力維持。

群聚就容易吸引客源，在南西商圈設有2分館的新光三越也不敢大意，面對新競爭者並因應消費者口味，也正在加緊改裝腳步。業者表示，這個商圈原本就是日本觀光客的最愛，是台北市新舊文化最融合的地方，百貨跟周邊赤峰街等區域結合一起把市場做大，未來前景可期。（編輯：林孟汝）1070721

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