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位于東莞方程創意谷的BIG+碧家國際社區，配備了充滿文藝氣息的公共空間。記者孫俊杰攝日前，碧桂園旗下的BIG+碧家國際社區在東莞正式發布，其中東莞方程創意谷店、東莞展覽中心兩店在發布會上同時開業，共計近400間長租公寓向市場開放，這意味著碧桂園長租公寓正式進入東莞租賃市場。去年以來，長租公寓在全國范圍內如雨后春筍般興起。開發商、國企、金融機構、民間資本紛紛入局。近一年多時間，東莞長租公寓市場呈井噴式發展。截至目前，已有萬科泊寓世博店、769店、香園店、石鼓悅居HOME+華寶項目、虎門中天悅府項目、紅璞公寓、“城市主場”國際青年公寓等多個長租公寓項目在運營中。此次碧桂園長租公寓的開放，一方面讓東莞長租公寓市場競爭趨于白熱化，另一方面也為東莞年輕人的品質居住需求提供了更多的選擇。多方競相推出長租公寓在東莞長租公寓領域，碧桂園算是個后來者。早在2015年，萬科已經在東莞布局長租公寓市場。目前，萬科在東莞已經開業的泊寓一共有3家，分別是南城769店、世博店和香園路店，另外虎門店也將于今年開業。萬科泊寓香園路店由舊廠房宿舍改造而成，重裝之后外墻涂上黃色、藍色等彩色條紋，顯得非常時尚和個性。在一樓的大廳，有會議室和桌球室，中間走廊空地上擺著遮陽傘和桌椅，閑暇時年輕人可以在這里舉行各種派對，頂樓還設有舞蹈室和公共廚房，這些配套設施均可免費使用。泊寓的店長李彩君告訴記者，該店共有116間房，均為2030平方米的單間。記者在其中一個租客的房間看到，房間有獨立衛生間和陽臺，同時配有衣柜、書桌、床等家具，“拎包入住就行。”東莞市屬國企東實集團也加入了長租公寓的戰場。經過一段時間的籌備，本周，該集團打造的長租公寓“莞寓”也正式面市并接受預訂。“莞寓”的目標客戶群主要是青年群體。租金將略高于周邊農民房出租均價，但低于周邊一般商品房的出租價格。記者獲悉，“莞寓”位于東城莞溫路204號匯眾中心，有多個戶型，包括粉萌之家、藍色印記、迷白時光和雙子星座等，每個房間還配有密碼智能門鎖。除了大型房企、國企之外，想在長租公寓市場分一杯羹的還有不少。位于于南城宏遠沿河路的一個市場內的長租公寓“城市主場”，是由幾名地產界的年輕人攜手打造的項目。從公共空間來看，這里確實帶有文藝氣息：每戶都有開放式陽臺，而天井處的過道，有好看的花，以及設計簡約的木桌子。據了解，“城市主場”有135套公寓，每戶算上公攤，平均面積約為40平方米。戶戶有陽臺，保證光線充足。除了衣柜、空調、電視之外，每個房間都配有小冰箱。滿足年輕人品質租房需求本次碧桂園在創意谷正式運營的長租公寓，戶型包括18平方米及23平方米的單間，以及38平方米的一房一廳套間，租金從每月1235元至2155元不等，可以滿足不同消費水平年輕人的居住需求。盡管與周邊自建房的租金存在不小的價差，但業內人士認為，目前東莞品牌公寓房存量不多，品質租房市場潛力巨大。隨著東莞的轉型升級，東莞的外來人口構成發生了比較大的變化。業內人士告訴記者，如今越來越多在東莞工作的人，對居住環境有著更高的要求，這在“85后”和“90后”中表現得尤為明顯。東莞工作的流動人口構成亦逐漸年輕化，他們對居住環境也有著更高的要求，對生活品質和高質社交的需求更多元化，使得東莞租賃市場悄然發生著變化。如今，絕大部分的東莞長租公寓都把他們的客戶群定位在年輕人身上。除了對年齡的限制，青年長租公寓還對職業、家庭、工作情況等有要求，一般要求租客年齡在35歲以下。李彩君告訴記者，在帶租客看房時，她會對租客的一些基本情況進行了解，如年齡、家庭情況和職業等，來判斷他們是否符合居住要求，如果帶小孩是不適合入住青年公寓的。對于東莞大部分長租公寓都將目標定位在年輕客戶群的問題，業內人士認為，一方面，現在年輕人的家庭條件比以前好，不會委屈自己住農民房，住長租公寓的很多是剛畢業的學生，收入雖然不高，但是家庭會支持。另一方面，業內人士認為東莞的自有房率高，目前在東莞，如果長租公寓針對家庭式的客戶會比較難做。“我們對租客群體也將進一步細分出高新科技人才、街頭潮流青年、新一代新莞人、創意創新工作者和本地原生的新興創業團隊等。碧桂園長租公寓在東莞，一方面將緊跟集團步伐布局高端金領、藍領等人群的長租公寓，另一方面還將結合租客群體跨界文化細分，致力于提高這群為東莞帶來經濟、文化、潮流活力年輕群體的居住生活品質。”碧桂園集團莞深區域長租公寓負責人楊巍說。從長租公寓到探索“長租社區”對于在東莞布局長租公寓，碧桂園方面表示，未來將積極響應“租購并舉”“房住不炒”政策的要求，從長租公寓到探索“長租社區”，再到“長租城市”的規模化發展，升級莞深區域青年群體的租賃居住環境。“雖然我們在東莞步入長租市場相對較晚，但作為中國新型城鎮化進程的身體力行者，我們積累了26年的城鎮化建設及開發經驗，這將會成為碧桂園開展租賃住房業務的獨特優勢。”他說。業內人士認為，碧桂園進入東莞的長租公寓市場，會讓市場競爭變得更激烈。但值得注意的是，在東莞打造長租公寓的開發商和企業，除了競爭也有合作。本次發布會的舉辦地，位于東莞南城的中天碧桂園方程創意谷，是碧桂園集團和中天集團、永嘉盛公司三方聯手合作，在東莞打造的首個綜合文化創意谷項目。據介紹，創意谷針對當下年輕人生活方式，集聯合辦公、長租青年公寓、創意街區、藝術中心、綜合商業體于一身，旨在打造國內首家24小時青年創業生活生態圈綜合園區，未來將建設成為東莞潮流青年新去處。其中長租公寓與聯合辦公空間同在園區內，相距不足100米，為東莞的文創園與創業孵化注入新鮮血液。與此同時，這一創意谷的存在，也為中天以及碧桂園的長租公寓，提供了充滿文藝氣息的公共空間。楊巍認為，依托粵港澳大灣區的建設和發展，東莞外來人口的構成除了日趨年輕化的大趨勢外，還會衍生出各種不同領域的圈層文化群體。方程創意谷的打造，意味著在東莞的長租公寓市場，開發商之間除了競爭關系之外，還存在彼此合作，充分發揮自身的資源優勢去為年輕人打造更好的居住空間。記者了解到，中天的公寓項目悅居HOME+就位于此處。悅居HOME+的定位是青年公寓，是原來附近工業園區的公寓改造而成。從裝修上看，其采用的也是年輕人所喜愛的風格，中天的長租公寓與碧桂園的長租公寓相連，可以共用創意谷的公共空間和配套。此外，萬科與東實集團也正在就長租公寓進行合作。上個月，東實集團旗下東莞市安居建設投資有限公司與萬科集團旗下東莞市寓驛公寓管理有限公司簽訂戰略合作協議，雙方將通過資源共享、優勢互補與業務創新，共同推動東莞住房租賃市場規范化發展。正文已結束，您可以按alt+4進行評論
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