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2018年春節過后，銀行房貸市場動態格外引人關注。與前兩年春節過后房貸市場較為寬松不同，今年廣州地區各銀行房貸利率仍普遍繼續上浮。實際上，從2月初四大行首套房貸利率全部調至基準上浮10%后，其他各銀行也紛紛上調，有的高達20%。南都記者走訪發現，近段時間，不少銀行在此前基礎上仍然有所上浮。房貸利率的變化讓剛需購房者加快了買房的步伐。 年初開始上浮現在繼續上調 早在春節前，即2018年2月份一開始，工農建中四大行宣布，廣州首套普通住房認定標準的貸款申請利率上浮10%，也就是最低按基準利率(4.9%)的1.1倍執行；對于符合第二套房貸標準的，貸款利率不低于基準利率的1.15倍，也就是上浮15%。2月底，有媒體采訪四大行。其中，建行表示目前執行利率按照2月1日發布的政策，即首套房貸利率上浮10%，第二套房貸利率維持上浮15%不變。 昨日，建行廣州某支行信貸工作人員表示，最新情況是首套房上浮10%，二套上浮到25%。她表示，利率的上調對二手房購買者影響較大。該工作人員稱，如果買一手房貸款，主要看合作的開發商，問題不大；二手房的話要視銀行的貸款額度而定，可能比較麻煩。 繼續維持房貸利率上浮的，還有其他各商業銀行。南都記者走訪發現，各銀行首套房貸款利率基本在上浮10%以上的標準。招商銀行某支行信貸人員表示，該行從3月初把首套房貸利率從上浮10%調到15%。就連此前首套房貸利率上浮5%的匯豐銀行也將發生變化。據匯豐銀行江南西支行信貸經理稱，目前首套房貸150萬元以上執行利率為上浮5%；不過，這個星期會執行新的房貸利率。他說，“如果想執行這種，本周四前要材料交齊，上報系統了；從本周五開始，新的標準是首套上浮15%，二套20%。5%是從2月份執行的，現在做調整也是看到其他銀行都上浮10%了。” 有銀行執行上浮40%標準 記者了解到，目前民生銀行房貸執行利率為基準上浮20%。浦發銀行廣州體育西支行理財經理稱，目前公積金組合的話，首套和二套房貸利率均上浮20%；純商貸則上浮15%。這種情況從去年就開始了。平安銀行某支行表示，目前除了與開發商合作的，一手房暫不放貸；二手房也暫不開展放貸業務。 恒生銀行廣州分行信貸人員對記者稱，因為人民幣業務首套、二套房貸執行利率為上浮40%，暫時人民幣業務做的特別少，主要做港幣業務。另外，記者了解到，華潤銀行已暫停房貸業務，“已經有一陣子了，還不清楚何時可以做”。 各銀行房貸審批速度不一 近日，記者從某國有銀行了解到，該行最新仍執行2月1日開始的房貸利率，如果資料齊全，房貸審批只需3天左右。 招商銀行某支行信貸人員表示，該行審批需要一周左右，放款速度還可以。記者在采訪過程中，不少銀行工作人員表示，放款額度，一般第一季度比較充裕，但具體也無法保證。光大銀行廣州天河支行理財經理告訴記者，目前首套房貸利率上浮20%。“審批倒是很快，但放的時間說不準。現在額度還有一點，有點緊，不過還是可以做”，他說。 華夏銀行一位安經理也表示，“目前還好，但要盡快貸，下個季度就不確定了。” 算算賬 210萬貸款每月最少要多給634元 參考目前廣州的住房均價，如果買一套房按300萬計算，那么貸款買房，利率上漲最終會帶來不小的利息差別。若首套購房者貸款210萬，以30年貸款年限等額本息計算，對比執行基準和上浮10%兩種情況，如下：基準利率下，購房者共還利息1912295元，月供11146元；上浮10%即利率5.39%，共還利息2140455元，月供11780元。購買者總計每月需多供634元，30年總利息多出228160元。 個案 受房貸利率波動有購房者想盡早入手 房貸利率一直升，也影響著購買者的買房計劃。市民劉龍(化名)是“換房族”，從2017年初考慮另買套房，因此一直關注廣州的房產市場。他對南都記者稱，去年3月樓市新政之前，還有銀行執行基準8.5折利率；新政之后，房貸利率一路走高，而現在普遍是基準上浮10%-15%。劉龍說，雖然今年初銀行貸款放款比去年底要樂觀些，但利率的上升讓他不得不考慮預算的調整：“只能盡快買了。因為看一些風向的分析，今年的房貸利率不會降低了。現在準備把第一套房賣掉，再往下進行。” 說法 時間維度拓開看此次房貸利率上浮幅度不算大 “的確，房貸利率是略有上升。但從稍微長一點的周期看，它仍然處于比較低的水平。”3月9日新華社報道，中國人民銀行副行長潘功勝在十三屆全國人大一次會議記者會上表示，商業銀行房貸利率變化總體上符合利率市場化的要求和趨勢，會積極支持居民特別是新市民購買住房的合理需求。 就廣州的房貸利率情況，有銀行內部人士表示，去年有一段時間還有基準利率的9折、8.5折、8折，后來就過渡到基準和基準利率上浮，現在均在上浮，只是各銀行上浮幅度不一。根據南都和其他媒體此前的報道，從2015年某銀行率先推出首套房貸利率8.5折起，到2016年越來越多廣州地區銀行實行折扣優惠，2016年也成了廣州近十年來最優惠的時代。2017年5月，四大行上調首套房貸至基準利率。此后，其他銀行也做出調整。到2017年末，基本已無執行基準利率的銀行。據融360的數據，2018年2月份全國首套房貸款平均利率為5.46%，相當于基準利率1.114倍；同比去年2月的4.47%，上升22.15%。其中，今年2月廣州首套房貸款平均利率為5.37%。 房產置業咨詢師王恩杰認為，把時間放長遠點，從20多年的利率絕對值變化看，此次上浮幅度并不算大；但上漲5%、10%，貸款調整就有數萬元變化，會對普通購買者有所影響。王恩杰表示，他的客戶也有人遇到房貸利率突然上漲，“比如申報資料時為上浮10%，沒審批下來變成15%、20%了”。以他經歷的一個案例，某銀行利率從上浮10%到15%，每個月月供則從6900元到7100元左右，多出200多元，總體下來多7萬多元。不過，如果是買賣雙方已經簽了合同，買方不會選擇違約不貸，而是服從銀行的實際變動情況。（記者馬輝）編輯：何柏梅
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